臺南市預售屋市場在經歷上半年的高峰後，交易熱度逐步降溫，整體呈現「量縮價穩」的趨勢。根據臺南市政府地政局統計，113年上半年預售屋實價登錄戶數達6,702戶，總交易金額突破900億元，創下近期高點；然而，受第七波信用管制政策影響，113年下半年申報量降至4,310戶，交易總額縮減至594.87億元，半年間申報戶數大幅減少35.7%。

量縮未見價跌 建商信心仍穩

雖然交易量減少，但價格持續緩步上揚。113年下半年預售屋申報平均單價由上半年的每坪35.26萬元微升至36.26萬元，漲幅約2.8%。顯示即便市場轉趨保守，建商對價格行情仍具信心，原物料、土地與營建成本依舊支撐預售市場價格。

熱區交易量降幅明顯 安南區、永康區達八成

進一步觀察112年7月至114年6月間臺南市各行政區的預售屋交易狀況，安南區以3,235件位居交易件數首位，其次為永康區（2,543件）及歸仁區（1,802件）。然而在114年上半年，與前一季（113年下半年）相比，大多數行政區申報戶數皆出現明顯縮減，安南、永康與歸仁三區的交易量更較去年同期減少逾六成至八成。

價格方面，永康區自113年上半年的每坪38.7萬元上漲至下半年的39.3萬元，114年上半年則持平。歸仁區則從35.8萬元漲至37.4萬元，114年上半年進一步升至39.2萬元，顯示重大建設與重劃區帶動的潛力仍在支撐價格。然而，安南區價格自高點回落，從113年下半年的39.3萬元降至114年上半年的35.44萬元，顯示該區買氣回歸理性，市場氛圍轉為觀望。

解約件數顯著上升 顯示信用緊縮效果發酵

與交易量同步下滑的，還有預售屋的信心指標——解約件數。根據統計，113年上半年預售屋解約登錄件數為70件，至113年下半年增至104件，成長幅度達48.6%；114年上半年再上升至174件，較前期成長67.3%。

就區域分布來看，114年上半年解約件數以安南區居首（53件），其次為東區（15件）、仁德區（13件）與歸仁區（12件）。地政局分析指出，解約主因多為貸款壓力與資金調度問題，反映出信貸緊縮政策開始對市場造成實質壓力，未來仍須關注是否會出現更大規模的解約或違約風險。

地政局呼籲：審慎購屋、衡量財務承受力

整體而言，臺南預售屋市場目前正從過去的高溫期進入冷靜整理期，交易量縮、價格緩漲、解約頻率上升，代表市場正從投資導向逐步回歸自住剛性需求。

臺南市政府地政局局長陳淑美提醒，民眾在選購預售屋時，應審慎評估自身財務狀況與貸款能力，避免未來因無法履約而承受解約損失，並呼籲市場各方回歸理性，共同維護健全的房地產交易環境。